ВЕРХОВНЫМ СУДОМ УТВЕРЖДЕН ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

 В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством рассмотрены вопросы исполнения решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние.

Представлены следующие правовые позиции.

Госрегистрация права собственности на объект недвижимости не исключает признания его самовольной постройки, если он возведен с соответствующими нарушениями.

Нежилое здание можно оформить по давности владения, если оно было построено без разрешительной документации до 1995 г. Оно в силу закона не может быть признано самовольной постройкой. Изменившиеся правила оформления собственности - не основание для отказа в иске.

Реконструкция в многоквартирном доме с уменьшением размера общего имущества без согласия всех собственников помещений является самовольная постройка. Незначительное несоблюдение расстояний от смежных участков при возведении многоквартирного дома - не основание для его сноса или перемещения, так как это несоразмерный способ устранения нарушения.

К требованию о сносе применяется общий срок исковой давности, если самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо не препятствует собственнику в пользовании земельным участком.

Проживание в самовольно возведенном жилом доме зарегистрированных граждан, не являющихся участниками исполнительного производства, исключает исполнение решения суда о сносе дома в отсутствие судебного акта о выселении этих граждан.